Bursa’da Ev Almak İçin En Doğru Zaman Ne Zaman? Beklemek mi, Harekete Geçmek mi?

Bursa’da gayrimenkul danışmanlığı yaptığım süre boyunca en sık duyduğum soru şüphesiz şudur: "Ali Bey, şu an ev almak için doğru zaman mı, yoksa fiyatların düşmesini mi beklemeliyim?"

Bu soruya vereceğim cevap, hem bir yatırımcı hem de bir ev sahibi adayı için hayati önem taşıyor. Bursa emlak piyasasının nabzını tutan biri olarak, bu konuyu verilerle ve yerel dinamiklerle ele alalım.

Emlak Piyasasında "Mükemmel Zaman" Diye Bir Şey Var mı?

Öncelikle şunu kabul etmeliyiz: Gayrimenkulde "diplerden alıp tepeden satmak" borsadaki gibi anlık bir olay değildir. Türkiye ve özellikle Bursa özelinde gayrimenkul, enflasyona karşı en güçlü koruma kalkanıdır.

Tarihsel verilere baktığımızda, konut fiyatlarının dolar veya altın bazında dönemsel durgunluklar yaşasa da, uzun vadede (özellikle inşaat maliyet endeksi arttıkça) hep yukarı yönlü hareket ettiğini görüyoruz. Yani, "fiyatlar düşecek" diye beklemek, genellikle daha yüksek maliyetlerle karşılaşmakla sonuçlanıyor.

Neden "Şimdi" Harekete Geçmelisiniz?

Şu an içinde bulunduğumuz dönem (2025 yılı dinamikleri), alıcılar için gizli fırsatlar barındırıyor. İşte nedenleri:

1. Kış Mevsimi "Alıcı" Mevsimidir: Bahar ve yaz ayları emlak piyasasının en hareketli olduğu zamanlardır. Talep artınca fiyatlarda pazarlık payı azalır. Ancak kış aylarında (şu an olduğu gibi), sadece "gerçek satıcılar" piyasadadır. Bu da size, yani alıcıya, ciddi bir pazarlık gücü verir.

2. Maliyetler Artmaya Devam Ediyor: İnşaat maliyetleri (demir, çimento, işçilik) yerinde saymıyor. Bugün bitmiş bir daireyi, yerine yenisini yapma maliyetinin altında bir fiyata bulabiliyorsanız, bu büyük bir fırsattır. Bursa’da özellikle Nilüfer ve gelişim aksı olan Kayapa/Demirtaş bölgelerinde maliyetine yakın satılan sıfır daireler hızla tükeniyor.

3. Faiz İndirimi Beklentisi ve Fiyat Artışı: Birçok yatırımcı, konut kredisi faizlerinin düşmesini bekliyor. Ancak unutulan bir denklem var: Faizler düştüğünde, talep patlaması yaşanır ve bu da konut fiyatlarının bir gecede %20-%30 artmasına neden olabilir. Akıllı yatırımcı, faizler düşmeden önce, piyasa durgunken malı alır ve değer artışını cebine koyar.

Bursa'nın Bölgesel Avantajı

Bursa, sadece bir konut piyasası değil, devasa bir sanayi ve üretim merkezidir.

• TEKNOSAB ve sanayi bölgelerinin büyümesi,

• İstanbul'a yakınlığı (Otoban ve Köprü bağlantıları),

• Öğrenci potansiyeli (Görükle her zaman canlıdır),

Bu faktörler Bursa'da gayrimenkulün değer kaybetmesini neredeyse imkansız kılıyor. İstanbul'un doygunluğa ulaştığı bu dönemde, Bursa hala yüksek prim potansiyeli taşıyor.

Sonuç: En Doğru Zaman, Sizin Hazır Olduğunuz Zamandır

Eğer bütçeniz hazırsa ve hayalinizdeki evi veya yatırımı bulduysanız, beklemek size kazandırmaz, aksine maliyet artışı olarak geri döner. Gayrimenkul, alındığı gün değil, elde tutulduğu süre boyunca kazandırır.

Yatırım Tavsiyesi Değil, Tecrübe Paylaşımı: Piyasayı koklamak yerine, bütçenize en uygun mülkü en iyi fiyata almaya odaklanın.

🏡 Sizin İçin Ne Yapabilirim?

Bursa'da bütçenize uygun, amortisman süresi kısa yatırım fırsatlarını veya ailenizle huzurla yaşayacağınız o evi arıyorsanız, doğru yerdesiniz.

Piyasadaki "fırsat daireler" listesine ulaşmak ve gayrimenkul yatırımlarınıza yön vermek için benimle iletişime geçebilirsiniz. Gelin, bir kahve eşliğinde size en uygun yol haritasını çizelim.

Ali Seymen

Gayrimenkul Danışmanı

0 507 829 17 94

@aliseymen.emlak